Brf Bränneriets Nullitet

Bränneriets vimpel - två års påpekanden till ordföranden krävdes för att få den utbytt

Har vi rätt person (er) i styrelsen?

Gå på stämman 20:e maj

Nullitet är det begrepp styrelsen använde sig av för att neka oss medlemmar att rösta under den extra stämma som hölls hösten 2025. Nullitets betydelse är - att frågan er så liten att den inte spelar någon roll, att det är som det också låter - av noll betydelse.

Inför den utlysta extra stämman hade vi medlemmar skaffat barnvakt, hoppat över danskurs, tagit ledigt från jobb mm för att ta oss till Långholmen för att där mötas av beskedet från ordförande Lennart Nilsson och valberedningens ordförande Barbro Malmer att de/styrelsen beslutat anlita Fastighetsägarna AB chefs jurist samt en ytterligare utav deras jurister (vars uppgift förnedrande nog bara blev att springa runt med mikrofonen, jo ni läste rätt - en fungerande ljudanläggning fanns). Juristerna som torde vara Fastighetsägarna AB högst betalda anställda hade vett att ta betalt för detta jobb. På ekonomi mötet i maj yttrade Lennart Nilsson att det var ett kostsamt möte, källor har angivit 70000kr och så dyr var knappast lokalen. Folk blev upprörda över den uppenbara jävsituationen i detta att styrelsen som ordförande anlitat en av dem i beroendeställning underleverantör samt beställare. Ännu mer upprörda blev de närvarande när det meddelades att de inte skulle få göra det de kommit dit för, att rösta emot eller för Karusellen. När de närvarande ändå propsade på att få rösta, yttrade Fastighetsägarna AB chefjurist: NEJ, DET TILLÅTER VI INTE! Något som av märklig anledning inte hjälpte. Tvingad av de närvarande genomfördes den röstning som faktiskt angivits på det mötesprotokoll som beslutats vid mötets start. Resultat : Ett ja till förlängning av Karusellens kontrakt och tydligt stöd för verksamheten.

EKONOMI Styrelsen har redovisat planer att de kommande 10-år spendera 450 - 500 miljoner samt lika mycket den efterkommande 10-årsperioden. Ett lån på 450miljoner till 4% ränta utan amorteringar motsvarar en hyreshöjning med 100%. Vad det skulle göra med marknadspriserna för våra lgh förstår alla.

På ekonomimötet i maj ställdes fråga till ordförande Lennart Nilsson om det fanns någon oro hos honom kring föreningens ekonomi och det stora antal projekt som planeras. Svar gavs: - Nej, att ta lån är inte någon risk, inflationen gör att de till stor del kommer försvinna. Han förklarade även att han prick vart 15:e år målade om sitt hus (de flesta målar annars om vid behov). Om det är så att föreningen leds av en person med åsikten att allt ska bytas efter en viss tidsperiod samt att låna en halv miljard inte är så farligt, är det förödande för allas vår ekonomi. Speciellt om om vi medlemmar till varje pris utestängs från allt beslutsfattande - nullas.

GARAGE År 1997 bekostade föreningen ett stort förebyggande arbete mot betongskador i vårt garage. Arbetet leddes av en av mina tidigare arbetskamrater ifrån det företag jag jobbat under15år på men lämnat 2år tidigare. Ett företag som ansvarade för samtliga av Stockholms broars underhåll, undantaget SJ´s. När styrelsens planer för garaget blev kända kontaktade jag dem, informerade om tidigare gjorda arbeten och ifrågasatte beslutet. En bro utomhus kräver i snitt åtgärd efter 60år. Garaget byggdes år 1980 och det skulle ge ett riktvärde på 2040 som åtgärds år, med de förebyggande åtgärder som gjorts hade rimligen tidpunkten för nuvarande arbeten kunnat skjutas till år 2060. De idag små synliga skador som finns är betydelselösa och om man så vill, enkla att åtgärda, de fåtal mindre ytor i golvet som släppt (bom) hade också varit lätta att åtgärda. Utifrån de provkärnor som tagits är betongen i konstruktionen förväntat bra. En begränsad åtgärd med att förbättra ytskiktet på ramperna hade räckt och kunnat gjorts utan större avstängningar. Inga av våra beställare Trafikverket/Vägverket, Statens Fastighetsverk/Byggnadsstyrelsen, SL och Stockholms stad hade tagit ett beslut att agera med ytor i så gott skick. I kontakten med styrelsen gavs även informationen att enbart uteblivna hyresintäkter skulle uppgå till 1,5miljoner, senare delade man upp arbetena per våningsplan i två moment varvid hyresförlusten halverades, så kontakt med medlemmarna kan uppenbarligen vara givande. Vad som initierat dessa omfattande arbete under totalt 9månaders tid samt dess kostnader har vi medlemmar inte informerats om m.a.o. en nullitet kan också vara i storleksordningen x-antal miljoner.

UTFASANING AV GARAGETS P-PLATSER TILL BOENDE UTANFÖR BRÄNNERIET Vid ekonomi mötet i maj informerade ordförande Lennart Nilsson att man kommer fasa ut denna uthyrning. Kan tyckas märkligt varför man inte vill ha ett fullbelagt garage. Finns lediga platser och de inte kan fyllas av boende är det väl bra att andra kan ta dem. Ex. 10st platser motsvarar ändå en inkomst på en kvarts miljon kronor (250 000kr). Som orsak angavs att det var jobbigt att debitera dessa platser!?

STAMBYTE För ett tag sedan fotograferade en firma våra avloppsledningar. Vårt hus hörde till de sista och medan de höll på ställdes fråga om de filmade ledningarnas totala status. Svaret gavs att de horisontella i källaren var dåliga och borde bytas (blivit gjort) men att de vertikala ledningarna var bra. Redan vid byggandet av våra hus planerade man för ett kommande stambyte i form av vertikala schakt för stamrör och vattenrör placerade utanpå väggarna. Att det nu krävs en total utrivning av samtliga badrum är märkligt och borde undersökas ytterligare en gång. Inte minst för att många har investerat betydande summor i dessa. Nullitet.

HISSAR För inte så många år sedan bekostade föreningen en total upprustning av samtliga hisskorgars inredning. Nu kasseras allt. Om det nu är så att detta är det bästa valet ekonomiskt sett så borde det inte vara så svårt att också motivera detta val för oss medlemmar. Visst kan vara kul med skjutdörrar men om det kostar 700kr mer i hyra per månad, kunde det vara motiverat att undersöka alternativ och ge oss val. Återigen en nullitet.

STYRELSEKRAV PÅ TILLSTÅND FRÅN DEM OM INNEHAVARE SKA LÄMNA LGH I MER EN VECKA MED MYNDIG BOENDE I LGH Ja ni läste rätt igen från 2024 kräver styrelsen att vi ska söka tillstånd om vi åker till sommarstugan 2 veckor och lämnar sommarjobbande vuxet barn kvar, låter kusin låna lgh mot 2 veckor i deras hus på Öland mm. Annars kontaktas jurist som påbörjar process för vräkning. Något vi råkade ut för 2024 när vi lät vår dotter bo gratis i vår lgh mot att vattna våra blommor när vi var till och från i vår sommarstuga. Styrelsen bör troligen bränt upp mot 20000kr för juristens arbete, exakt belopp vill man inte uppge. Noterbart är att förfarandet kräver att man bevakar oss medlemmar på liknande som gjordes i Östtyskland. Det hela verkar helt otroligt och mer något som ett påhitt av Trump???? men se e-posten nedan från styrelsens anlitade jurist:

Från: Maximilian Eldberg <maximilian.eldberg@fastighetsagarna.se>
Datum: tors 9 jan. 2025 kl. 13:47
Ämne: Sv: Begäran om rättelse
Till:

Hej igen,

Jag kan inledningsvis meddela att föreningen fått bekräftat att ni synts till i fastigheten så föreningen anser att rättelse i vart fall vidtagits.

Avslutningsvis vill jag poängtera att för det fall ni inte själva ska bo i lägenheten under en längre period, längre än någon enstaka vecka, och avser låta någon annan bo i lägenheten så måste ni ansöka om tillstånd för detta. Även om det är er dotter utgör det en upplåtelse i andra hand så tillstånd måste sökas.

Med vänlig hälsning

Maximilian Eldberg | Fastighetsjurist

Karusellen